在接待的大量的购房者咨询中，涉及到开发商的房屋交付问题，大连法律咨询在线网首席律师刘路波，现将该交付条件总结以供参考。

    根据国家相关规定，开发商拟向业主交房必须具备如下条件：

　　１、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；

　　２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

　　３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》

　　整个交房流程如下：竣工验收合格――通知――业主验收――交相关费用、领取钥匙及两书――接收――委托办理房产证。