最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋的所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
首先，明确开发商的办证义务是转移房屋有所有权的主合同义务，并非附随义务。其次，房管部门登记办证的流程看，开发商所负有的是“协助办证”或“协助办理登记”义务，具体包括；办备测绘、权属登记等必要法律文件；披露上述信息及应要求提供上述文件；依约定协助购房人递交办证资料、代缴费用等。
