卖房合同签两天毁约 赔3万

                                       来源：半岛晨报

    “这合同才签了两天，你能有多大的损失？房价咋也不能涨这么快吧？ ”

    ――陈大爷和家人认为李女士“狮子大开口”。

    “签合同不是闹着玩，既然签了，就得按合同办事！

    ――李女士坚持要求陈大爷按照合同赔偿自己。

     陈大爷今年79岁，一辈子与人无争，谁知去年却因为卖房子惹上一场官司。

    2010年8月，陈大爷把自己位于南沙街的一套房子挂到房屋中介公司对外出售。陈大爷的房子不到51平方米，总房款不高，很快就有人登门看房，而且看房的人还挺多。经过讨价还价，同年8月29日，陈大爷和买房人李女士在某房屋中介公司内签了《房地产买卖合同》，以48万元的价格把房子卖给了李女士。

     双方还在合同中约定，陈大爷需在当天把房屋所有权证件放于中介公司，而李女士需将3万元定金交给中介公司保管，等房屋交接时冲抵房款。如李女士未能履行合同条款导致合同终止或无法履行，3万元定金给陈大爷作为补偿。如陈大爷违约，则双倍返还定金给李女士。

     当天，李女士便交付了定金3万元和中介费1.2万元，只等合同履行后收房。谁知，两天后，也就是2010年8月31日，中介公司突然给李女士打来电话说，陈大爷的房子不卖了！李女士急忙赶过去，陈大爷说自己子女不同意他卖房，他想了一下也不打算卖了。

     李女士费尽口舌想劝陈大爷继续履行合同，但陈大爷不为所动。李女士只好说：“如果房子就是不卖了，您得赔偿我3万元。 ”陈大爷和家人很激动：“你张口就要3万，真是狮子大开口啊！ ”李女士却说：“签合同不是闹着玩，既然签了，就得按合同办事！”最终，陈大爷的儿子从中介公司取走产权证，双方不欢而散。

     2010年9月13日，李女士一纸诉状把陈大爷和中介公司告上法庭，陈大爷觉得自己违约2天却要赔3万元太冤了，拒不到庭参加庭审。沙河口区人民法院认为，李、陈二人所签合同合法有效，现陈大爷违约，按合同约定，陈大爷应承担双倍返还定金的违约责任。日前，法院一审判决，陈大爷双倍返还李女士定金6万元。（记者李仪）

     律师说法

     针对此案，辽宁中和律师事务所律师刘路波说，房屋交易对绝大多数家庭来说都是一件大事，所以，不论是买是卖，当事人在签订房屋买卖合同之前都应考虑周全，慎重决定。否则，一旦合同签订，基于诚信原则，任何一方违约都将依法承担违约责任。