房屋置换大集开幕，二套房贷政策成为“换房”阻力

【摘要：大连夏季房屋置换大集昨天在位于五一广场附近的大连市房屋置换中心开幕，近万套二手房源亮相此次置换大集】

　　此次夏季房屋置换大集作出了四项重要调整：

一是增加易居宝支付居民首付款的额度，支付居民首付额度由60%提升至70%；

二是评估价只作为易居宝房源销售的指导价，最终定价由房主确定；

三是降低易居宝业务的贷款利息以及办理费用，易居宝贷款利率调整为银行基准利率下浮10%；

四是易居宝代理服务费由2%降低为1.5%。

在大集现场，一些市民尽管对房屋置换有着很强的需求，但却不肯进行房屋买卖。今年4月出台的房地产新政，让他们的房屋置换想法遇到了阻力。按照新政，购买第二套住房首付比例将由原来的三成提高到五成，而且银行利率也将由原来的八五折上调至基准利率1.1倍。

　　新政出台三个月以来，对抑制房价过快增长，打击炒房等确实起到了非常明显的作用，但与此同时，也存在一个问题，就是误伤了为数不少的改善性需求。

改善性需求购房者往往是普通工薪阶层，他们资金并不宽裕，卖掉老房之后，再购房就被认定为二套房，在首付比例、贷款利率、税费等多个方面，大大提升了其购房成本。因此，这部分需求在今年新政之后被大量压缩。

目前政府有关部门正在积极制定首套房屋置换政策，力争突破瓶颈，为房屋置换开辟绿色通道，为市民换房扫清障碍。

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